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Tudo o que você quer saber sobre auditoria de condomínio e não teve para quem perguntar

É uma proposta audaciosa, mas encaramos o problema. Abaixo tem as perguntas mais comuns e, se você não achar sua resposta, pergunte direto pra mim - vou responder tudo!

PERGUNTE PARA MIM

O que é auditoria da administração do condomínio?

É um relatório técnico que avalia a gestão do condomínio por inteiro. Considera o desempenho das pessoas (síndico, conselho e administradora), investigando documentos (pastas mensais, atas, controles e outros). Produz um relatório que inclui os aspectos financeiros, de planejamento, organização, controle e direção.

Quanto custa auditoria condominial?

Este serviço é tabelado na base de uma hora técnica por mês analisado, embora não é raro que passe desse tempo para o trabalho. É um valor fixado pelo Conselho Federal de Administração e divulgado anualmente pelo Federação Nacional de Administradores. O valor atual é de R$ 491,00 por hora técnica, e uma auditoria toma em torno de 2 horas técnicas para análise e produção do relatório do Perito Administrador, resultando em um valor entre R$491,00 a R$950,00 por mês analisado dependendo do volume de trabalho em cada caso.

Quais os tipos de auditoria de condomínio?

Depende do objetivo. Se for para verificar a estrutura do prédio, deve se Auditoria Estrutural, feita por engenheiro. Se for para verificar que a contabilidade esteja correta, deve ser uma Auditoria Contábil. Se for para avaliar a administração, inclusive buscando fraudes e má gestão, deve ser a Auditoria da Administação do Condomínio (este é o serviço que oferecemos).

Saiba mais

Quem pode pedir auditoria do condomínio?

Do ponto de vista legal, para fazer a auditoria, o condomínio deve aprovar em assembleia a dotação de verba para pagar o serviço. Pode ser feita na Previsão Orçamentária anual ou em uma outra assembleia que aprove o serviço.

Tendo sido aprovada a verba, o condomínio pode solicitar por meio do próprio síndico ou de sua Comissão Fiscal (esta é a preferencial). Em último caso, pode ser pedido por um Juiz de Direito, caso os condôminos já estejam com o caso em curso.

Quem pode fazer a auditoria da administração do condomínio?

Somente um Administrador registrado no Conselho Federal de Administração. Consulte o Conselho Regional para confirmar o registro do profissional antes de contratá-lo.
No Estado de São Paulo, consulte neste link CRASP para saber se é um Administrador credenciado.

Dê preferência para auditores que também são peritos na Justiça, por estarem mais familiarizados com questões jurídicas possíveis decorrentes da auditoria. No Estado de São Paulo, consulte o Cadastro de Peritos

Auditoria Administrativa aponta só erros, sem propor soluções?

A Auditoria da administração do condomínio feita por um profissional de Administração devidamente credenciado tem a obrigação de indicar todo e qualquer problema ou ameaça, incluindo apresentar o que deve ser feito a seguir, até chegar a um relatório final.

O Administrador tem a competência profissional para propor soluções alternativas, faz parte do seu currículo de formação. E, pelo seu Código de Ética, deve sempre apresentar caminhos para a resolução de problemas, mesmo que não participe das decisões.

Não achou o que quer saber, a culpa é minha - não sua. Pergunte pra mim

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